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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1750 萬
1688 萬 - 參考單價：40.35 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.42 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 土地面積：10.6 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：自強國小.自強國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：民享市場.便利商店
附近交通：公車站. 未來萬大捷運LG08A站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：自強國小.自強國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：民享市場.便利商店
附近交通：公車站. 未來萬大捷運LG08A站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件資料分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 優質學區：鄰近自強國小與自強國中，學區穩定且家長需求高。 2. 交通潛力：距離萬大線 LG08A 站近，未來通勤將更便利。 3. 格局優點：邊間設計，採光與通風條件良好；一層一戶，住戶單純隱私度高。 4. 生活機能：鄰近民享市場與公園，日常採買與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 39 年，外觀較舊且需預留修繕預算。 2. 無電梯：位於 5 樓，對於老年人或抱小孩上下樓有困難。 3. 無車位：總坪數不含車位，停車是潛在負擔。 4. 衛浴不足：4 房僅有 1 衛，家庭成員多時會產生使用衝突。 5. 單價偏高：每坪約 41.84 萬，相較於同屋齡大樓略高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運利多：萬大線通車後，區域房產價值有望提升。 2. 空間運用：頂樓增建空間規劃若合法化或妥善規劃，可增加使用坪數。 3. 學區保值：自強學區需求穩健，抗跌性相對較高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全：高屋齡公寓可能面臨修繕費用高昂或整建需求。 2. 合法性風險：頂樓增建空間可能涉及違章建築認定，未來交易或貸款可能有爭議。 3. 流動性挑戰：高樓層無電梯住宅，在二手市場上可能不如電梯大樓好轉手。 |
2. 物件評論
購買建議：僅限特定需求者考慮，需慎估整修風險與預算
此物件對於「重視學區」且「預算充足能負擔整修」的家庭來說，是一個值得深入考量的選擇。主要理由如下：
值得購買的理由： 該地段屬於自強學區核心範圍，且萬大線通車後交通優勢將更顯現。邊間戶型採光良好，格局方正（4 房 2 廳），適合多人口家庭居住。若預算允許投入裝修，結合頂樓空間的規劃，居住品質可大幅提升。
需要審慎考量的因素： 首先，39 年屋齡的公寓需預留較高的修繕與維護成本，且無電梯、一層一戶僅一衛的配置，在未來轉手時可能受限於高樓層無電梯的市場趨勢，流動性較電梯大樓為低。其次，單價 41.84 萬/坪對於高齡公寓而言偏高，需確認頂樓增建空間的合法性與產權登記狀況，避免後續產權糾紛。
總結： 若您急需此學區學籍且能接受步行上五樓，此屋性價比尚可；若重視居住便利性、新穎度或長期保值，建議比較同區其他電梯大樓。
問與答
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房仲電話：0981-374672
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證號: (97)登字第113756號
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